+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Что делать если строители нарушают сроки

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Что делать если строители нарушают сроки

Имя пользователя или e-mail. Запомнить меня. Ознакомившись с документами, представленными несколькими подрядными организациями за последние недели, я решил описать универсальные способы реагирования подрядчиков при спорах в сфере строительного подряда и ситуации, когда исполнители работ допускают ряд ошибок, из-за которых в дальнейшем лишаются права получить оплату фактически выполненных работ. В большинстве, речь идет о просрочке выполнения и сдачи работ по договору по вине заказчика. В статье не рассматриваются ситуации, когда заказчик надлежащим образов выполнил свои обязательства, а подрядчик по каким-либо причинам, в том числе по вине третьих лиц, не приступает к работам или просрочил сдачу их результата.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор строительного подряда регулируется ст. Согласно ее условиям подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Что можно сделать, если подрядчик нарушает сроки выполнения работ

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 26 октября , печатный экземпляр отправим 30 октября. Автор : Тлебова Диляра Ермуратовна. Дата публикации : Статья просмотрена: раза. Тлебова Д. Отношения по договору строительного подряда регулируются гражданским законодательством.

Так, в п. Целью договора строительного подряда является надлежащее исполнение сторонами обязанностей.

Ответственность наступает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности подрядчика или заказчика по договору строительного подряда. Последствия невыполнения обязанности выполнить определенную работу предусмотрены общими нормами об ответственности за нарушение обязательств ст. Указание в договоре на начальный и конечный сроки выполнения работы являются существенными условиями договора подряда, и при отсутствии этих условий договор подряда признается незаключенным ст.

Указанный вывод применительно к договорам строительного подряда также нашел свое отражение в п. Помимо начального и конечного сроков выполнения работ стороны могут оговорить и промежуточные сроки например, когда должны быть завершены те или иные этапы строительства [3]. Если подрядчик своевременно не приступает к исполнению договора строительного подряда то есть нарушает начальный срок выполнения работ или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к конечному сроку становится явно невозможным к примеру, нарушает установленные договором промежуточные сроки выполнения работ , то заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков п.

Одновременно сторонам договора строительного подряда необходимо учитывать, что, конкретизируя общие нормы о встречном исполнении обязательств ст. Если в результате нарушения сроков выполнения строительных работ, предусмотренных договором, результат этих работ утрачивает интерес для заказчика, то он, руководствуясь п.

Ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ может наступить не только в вышеуказанных случаях отказа заказчика от договора или принятия исполнения по нему. Практика свидетельствует о том, что в большинстве случаев заказчики все же заинтересованы, прежде всего, в реальном исполнении договора строительного подряда и настаивают на включении в договор условий о неустойке пени , подлежащей уплате подрядчиком в случае нарушения сроков выполнения работ в порядке компенсации за нарушение их прав подрядчиком.

В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства такая неустойка может иметь как зачетный, так и штрафной характер по отношению к убыткам, причиненным заказчику нарушением подрядчиком условий о сроках выполнения работ. Теоретически договорная неустойка за нарушение обязательства о сроках может также носить альтернативный и исключительный характер в первом случае возмещению подлежат по выбору заказчика либо неустойка, либо убытки, во втором — только неустойка , однако включение в договор альтернативной и тем более исключительной неустойки в данном случае является малоэффективным: определение заранее размера убытков от нарушения сроков выполнения строительных работ представляет подрядчик может отступать также от конечного срока подрядных работ в случае, если до момента передачи результата работ заказчик должен был уплатить подрядчику установленную цену или ее часть либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, но по каким-либо причинам заказчик эту обязанность не выполнил.

При таких обстоятельствах подрядчик в соответствии со ст. Кроме того, предусмотрены специальные правила об уплате неустойки при выполнении строительных работ для государственных нужд: в случае необеспечения установленных контрактом сроков ввода в действие предприятий, зданий, сооружений, пусковых комплексов и уплате неустойки при выполнении строительных работ для государственных нужд: в случае необеспечения установленных контрактом сроков ввода в действие предприятий, зданий, сооружений, пусковых комплексов и очередей, а также отдельных объектов по вине подрядчика им уплачивается штраф в размере одной тысячной части договорной стоимости за каждый день просрочки до фактического завершения строительства п.

Нарушение условий договора строительного подряда как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика влечет для стороны, допустившей нарушение, применение общих правил об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, и прежде всего обязанность возместить убытки, причиненные контрагенту в результате нарушения договора.

Для подрядчика исполнение обязательства, вытекающего из договора строительного подряда, во всех случаях связано с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Поэтому, если иное не предусмотрено законом или договором, единственным основанием освобождения подрядчика от ответственности за нарушение договора может служить доказанная им невозможность надлежащего исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы п.

Аналогичным образом строится ответственность заказчика, который участвует в договоре строительного подряда в порядке осуществления предпринимательской деятельности.

В случаях, когда в роли заказчика выступает некоммерческая организация, не преследующая предпринимательских целей, такой заказчик несет ответственность за нарушение договора строительного подряда лишь при наличии его вины в допущенном нарушении, но при том условии, что бремя доказывания отсутствия вины лежит на заказчике п.

ГК специально регулирует лишь ответственность подрядчика за качество выполненной работы. В силу правил ст. В тех случаях, когда на основе договора строительного подряда выполняются работы по реконструкции обновлению, перестройке, реставрации здания или сооружения, подрядчик несет ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности соответствующего здания сооружения или его части.

Вместе с тем по общему правилу подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика незначительные отступления от проектно-технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Важное значение в договоре строительного подряда имеют правила о гарантии качества ст. При этом можно говорить о договорной и законной гарантии качества выполненной подрядчиком работы.

Формула договорной гарантии качества выражена следующей нормой: подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока, предусмотренного договором п.

При наличии договорной гарантии качества подрядчик несет ответственность за недостатки дефекты строительных работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его части; неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

При этом течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. Таким образом, характерной особенностью порядка привлечения подрядчика к ответственности за недостатки объекта строительных работ является презумпция ответственности подрядчика за все недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока, с возложением на последнего бремени доказывания наличия определенных законом обстоятельств, которые только и могут служить основанием освобождения подрядчика от ответственности.

В случаях, когда договором строительного подряда не установлен гарантийный срок на результат строительных работ т. В силу такой гарантии требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах 5 лет со дня передачи подрядчиком результата работы заказчику. Однако в этом случае бремя доказывания наличия обстоятельств, которые могут служить основаниями ответственности подрядчика, возлагается на заказчика: подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что соответствующие недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента п.

Нарушение договора строительного подряда в виде ненадлежащего качества строительных работ помимо возмещения убытков и уплаты неустойки может повлечь для подрядчика и иные отрицательные последствия, которые, однако, не относятся к мерам имущественной ответственности.

Если же недостатки дефекты строительных работ в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо оказались существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора т. Все названные дополнительные правомочия, которыми наделяется заказчик на случай обнаружения ненадлежащего качества работы со стороны подрядчика за исключением возмещения убытков , не относятся к имущественной ответственности, а представляют собой иные последствия нарушения договора, которые могут быть применены заказчиком в одностороннем порядке.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков безвозмездно выполнить работу заново, возместив заказчику убытки за просрочку исполнения. Заказчик в этом случае обязан возвратить ранее полученный результат работы подрядчику п. В договоре может быть предусмотрено освобождение подрядчика от ответственности за определенные недостатки.

Например, если подобная работа выполняется впервые либо заказчик потребовал выполнить работу по новой технологии, подрядчик вправе предложить заказчику снять с него риск возможных недостатков результата работы. Здесь, необходимо отметить, что упоминание о риске в договоре не освободит подрядчика от ответственности, если недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика п. Одной из форм ответственности за нарушение договора подрядчиком является право заказчика потребовать досрочного расторжения договора и взыскания убытков с подрядчика в случаях, когда подрядчик своевременно не приступает к выполнению работы либо выполняет ее настолько медленно, что окончание ее к обусловленному сроку становится явно невозможным.

Если при выполнении работы заказчик убедится, что работа не будет выполнена надлежащим образом, заказчик назначает подрядчику соразмерный срок для устранения обнаруженных недостатков. При невыполнении подрядчиком этого требования заказчик вправе расторгнуть договор и либо потребовать возмещения убытков, либо поручить исправление работы третьему лицу за счет подрядчика ст.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности. Однако в таком случае соответствующие работы выполняются за счет заказчика, и, кроме того, подрядчик может отказаться от выполнения соответствующей обязанности, если устранение указанных недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по независящим от него причинам ст.

Что касается ответственности заказчика, то она строится по общим правилам о гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств с учетом того, что основная обязанность заказчика состоит в оплате результата выполненных строительных работ, просрочка в исполнении которой влечет уплату процентов годовых за неправомерное удержание чужих денежных средств ст.

Договор строительного подряда в свою очередь в силу п. При заключении основного договора строительного подряда на крупный объект заказчик практически всегда уверен в качестве работ основного подрядчика , поскольку такие договоры оформляются по итогам тендеров.

Гражданский кодекс РФ выделяет четыре вида договора подряда : договор бытового подряда , строительного подряда , договор подряда для государственных и муниципальных нужд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

Договор строительного подряда — один из наиболее распространенных в хозяйственных отношениях видов договора подряда , опосредующий возведение создание. При этом в п. Статьей ГК РФ установлена ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы , в том числе заказчику предоставлено право требовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. К отдельным видам договора подряда бытовой подряд , строительный подряд , подряд на выполнение проектных и изыскательских работ , подрядные работы для государственных нужд положения, предусмотренные настоящим.

Стороны договора подряда : подрядчик ; заказчик. Договор строительного подряда — это договор , заключенный специально на. Таблица 2. Характеристика договоров строительного подряда. Вид договора. Стоимость работ и порядок расчета в договоре строительного подряда. Опубликовать статью в журнале Ответственность заказчика за нарушение сроков и ненадлежащее качество в договоре строительного подряда. Скачать электронную версию Скачать Часть 6 pdf. Библиографическое описание: Тлебова Д.

Литература: Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от Постановление Правительства РФ от Юридический интернет-портал. Основные термины генерируются автоматически : строительный подряд, подрядчик, заказчик, договор, работа, ГК РФ, гарантийный срок, ответственность, возмещение убытков, договор подряда. Похожие статьи Гражданско-правовая ответственность подрядчика по договору Заключение договора строительного субподряда При заключении основного договора строительного подряда на крупный объект заказчик практически всегда уверен в качестве работ основного подрядчика , поскольку такие договоры оформляются по итогам тендеров.

Содержание договора строительного подряда Статья Сфера применения договора строительного подряда Договор строительного подряда — один из наиболее распространенных в хозяйственных отношениях видов договора подряда , опосредующий возведение создание При этом в п.

Анализ судебной практики арбитражных судов на примере Вопросы совершенствования правового регулирования договора Понятие и признаки договора подряда Статья в журнале К отдельным видам договора подряда бытовой подряд , строительный подряд , подряд на выполнение проектных и изыскательских работ , подрядные работы для государственных нужд положения, предусмотренные настоящим Стороны договора подряда : подрядчик ; заказчик.

Понятие, юридическая природа и особенности договора подряда договор подряда , договор , ГК РФ , заказчик , работа , выполнение, результат работ , возмездное оказание услуг, трудовой договор , подрядчик.

Особенности формирования финансового результата договоров Договор строительного подряда — это договор , заключенный специально на Таблица 2. Гражданско-правовая ответственность подрядчика по договору Как издать спецвыпуск? Правила оформления статей Оплата и скидки.

Подпишитесь на нашу рассылку: Подписаться. Задать вопрос. Электронная почта. Ваш вопрос.

Ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ

Если подрядчик затягивает выполнение работ по договору, заказчик вправе потребовать от него неустойку или возмещение причиненных убытков. Какие меры ответственности прописать в договоре и как правильно составить претензию в случае нарушения сроков. Что можно сделать, если подрядчик нарушает сроки выполнения работ? Это повысит вероятность того, что заказчик удовлетворит свои требования, если подрядчик нарушит обязательства. При таком решении суда заказчик будет обязан выплатить подрядчику:.

Что делать, если происходит нарушение сроков долевого строительства?

Если работа услуга выполнена не в срок, Вы имеете право предъявить исполнителю свои требования например, Вы можете потребовать возместить Ваши расходы, убытки, уменьшить оплату за выполненную работу и др. Исполнитель должен выполнить Ваши требования в определенный срок. Для того, чтобы предъявить законные требования нерадивому исполнителю, нужно знать, что такое срок выполнения работы, какие сроки бывают, что закон считает нарушением срока и т. Сроки выполнения работы оказания услуги могут быть установлены п. При этом, если в соответствующих Правилах сроки устанавливаются, то в договоре может быть указан только меньший срок, чем установлен в Правилах. Не всегда срок может устанавливаться с учетом Вашего желания, - срок может определяться режимом деятельности и характером услуги.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3 серия. Строители не уложились в срок #двушканамиллион

Все чаще застройщики не оправдывают доверия покупателей и происходит нарушение сроков долевого строительства. Итак, что можно сделать, если сроки сдачи дома затягиваются? Действительно ли наиболее эффективный способ воздействия на строительную компанию, который так и напрашивается, когда происходит нарушение сроков строительства по дду;— это обращение в суд? Итак, строительная компания не исполнила свои обязательства по договору дду в установленный срок, и Вы приняли решение обратиться в арбитраж. Безусловно, хочется понимать, стоит ли овчинка выделки. Возникает вопрос, на какую компенсацию можно рассчитывать? Направьте застройщику претензию, потребуйте подтверждение ее получения.

Практика показывает, затраты на адвоката Демьянчука А.

Сроки строительства могут затягиваться, так же как и передача жилья в собственность, а качество квартир часто оставляет желать лучшего. Что в таких случаях делать покупателям новостроек? И что можно получить от проблемного застройщика?

Нарушение условий по договору подряда

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 26 октября , печатный экземпляр отправим 30 октября. Автор : Тлебова Диляра Ермуратовна.

Нарушения сроков окончания работ, а также иных промежуточных сроков, возможность установления которых прямо предусмотрена ст. Вместе с тем, на практике встречаются случаи, когда фактических нарушений сроков выполнения работ подрядчиком не было, в то время как заказчик либо намеренно, либо по ошибке выдвигает имущественные требования на основании нарушения подрядчиком сроков выполнения работ по договору строительного подряда.

Нарушение подрядчиком сроков выполнения работ. Приостановление строительных работ.

Случаи нарушения сроков по договорам подряда встречаются повсеместно. Поэтому заказчик обычно стремится предусмотреть ответственность за срыв сроков выполнения работ и прописывает ее в договоре. Согласно положениям ст. Нарушение таких сроков на практике встречается повсеместно, и за него для подрядчика предусмотрена ответственность. Все меры ответственности, которые предусмотрены за нарушение сроков выполнения работ, можно разделить на законные и договорные.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПОДРЯДЧИКА ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

За юридической консультацией никогда не поздно обратиться, хотя бы для того, чтобы просто оценить правомерность действий со стороны руководства и самого государства. Как известно, статус военнослужащего предоставляет человеку определенные права и льготы. В то же время в российском судопроизводстве отсутствует четкое деление людей на военнослужащих и граждан, однако действия первых регулируются несколько иными правилами.

Вследствие этого, когда возникают какие-либо сложности с законом, человеку, служащему в войсках или только выступающему на службу, необходима помощь высококвалифицированного специалиста по военным делам, имеющего опыт в решении споров в области военного законодательства. Военные адвокаты нашего бюро окажут вам юридическую помощь по любым вопросам военного права, предоставят все необходимые консультации, а также помогут решить массу сложных дел, в число которых, в частности, может входить вопрос с жильем, положенным военнослужащему по закону.

Чтобы точно узнать собственные права и обязанности порой достаточно всего одного разговора с опытным специалистом. Каждый гражданин хочет получать квалифицированную юридическую помощь, не исключение и военнослужащие.

Если проанализировать решение суда с позиций норм действующего ныне Закона обучастии в долевом строительстве, можно сделать вывод, что ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого.

Меры Я получил оценку своих мед. Итог Подветждены два непризывных заболевания.

Проверка, составление, оспаривание договоров о кредитном займе. Бесплатная консультация юриста по разводу и разделу имущества. Раздел имущества в браке и после развода, составление брачных договоров, определение места жительства детей, раздел ипотеки, раздел долгов.

Сообщения на различных форумах почти всегда датируются. Почему бы этим не воспользоваться.

Особенно эта услуга актуальна в мегаполисах, где необходимо преодолевать значительные расстояния. Существует масса различных интернет-площадок, однако Sud-Isk. Здесь можно не только скачать обрацы исков, но и получить юридичекую консультацию онлайн.

Квалифицированная юридическая онлайновая помощь с каждым днем становится все более актуальной. Важное преимущество такого чата - обсуждение разными специалистами одной проблемы. Содержание статьи: 1 По каким отраслям права можно получить бесплатную юридическую помощь 2 Преимущества бесплатной онлайн консультации без регистрации и контактов 3 Порядок оказания бесплатной онлайн помощи жителям России 3.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как принимать РАБОТУ У СТРОИТЕЛЕЙ?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. surpmisend

    который я уже неделю исчу

  2. Рада

    Моё мнение смысл развёрнут от А, до Я, аффтор сделал максимум, за что ему cпасибо!

  3. windsultrecgoua

    Я удалил эту фразу

  4. maireicilte

    Забавный топик