+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Форма предварительного договора купли продажи квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Форма предварительного договора купли продажи квартиры

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. Статья ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора. Определение задатка дано в ст. Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Но если стороны заключают соглашение о выплате задатка, то оно должно быть заключено в письменной форме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В том случае, когда заключить простой договор купли-продажи ДКП сразу невозможно, но у сторон существует намерение совершить сделку в будущем, можно заключить предварительный договор купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка.

Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью. В соответствии с Гражданским кодексом ст. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи. Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем. Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества , стороны договора и цена продаваемого имущества.

Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене. В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора.

Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость. В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

Узнайте, как продать квартиру в ипотеке , возможные варианты и способы продажи. Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения. Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям. Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым. В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы.

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры — скачать в формате. Здравствуйте Елена.

Если сделка не состоится аванс просто возвращается, в случае с задатком, отказ от сделки по инициативе продавца грозит ему возвратом задатка в двойном размере, если сделку срывает покупатель — задаток остается у продавца.

Продавец предлагает оформить задаток. Здравствуйте Дарья! Лучше сразу обговорить все условия в заключаемом договоре задатка. С точки зрения законодательства, продавец не может просто оставить задаток себе, если речь идет о нарушении договорных сроков оплаты, а не об отказе от покупки. Однако при отказе продавца добровольно вернуть Вам задаток, если задержка оплаты все-таки произойдет, придется долго судится, чтобы его вернуть.

Поэтому лучше заранее обговорите с продавцом, как будет развиваться ситуация в случае задержки оплаты, и письменно оформите свою договоренность в договоре задатка.

Моя соседка по частному дому оставила мне доверенность на продажу ее части совместного общего имущества 2-ва хозяина, документы, дом и земля. Один из владельцев согласен купить вторую часть, но меня интересует небольшой участок земли который прилегает к моему дому.

Каким образом можно обязать или что другое после продажи имущества полного владельца продать часть участка мне. Просто возможен обман я продам, а мне потом откажут или существенно подымут цену. Здравствуйте Олег! Ваш вопрос требует уточнения, а именно: является ли имущество, продаваемое вашей соседкой, общей долевой собственностью или ваши доли выделены?

Если вы проживаете в одном доме, то вы имеете преимущественное право покупки продаваемой ею доли. Если от такого права покупки вы откажетесь, то обязать нового собственника продать вам какую-то часть имущества вы уже не сможете. А если расторгнуть предварительный договор до окончания его срока,придётся выплачивать ованс в двойном размере?

Здравствуйте Продавец! Если в договоре прописан именно аванс, то он просто возвращается в том же размере, а вот если в договоре фигурирует термин задаток, то его необходимо будет вернуть в двойном размере. Что будет,если Покупатель отказывается разрывать предварительный договор купли -продажи, а Продавец хочет это сделать в одностороннем порядке и принимать задаток даже в двойном размере?

Срок действия предварительного договора истекает в конце января г. Можно ли принудить Продавца пожилая женщина,85 лет,другого жилища нет все-таки подписать основной договор купли-продажи,если Продавец отказывается это сделать,но готов возместить задаток в двойном размере? При подписании Продавец в силу возраста не понял юридических последствий подписания предварительного договора купли-продажи. Здравствуйте Сергей! В любом случае, принудить к заключению основного договора купли-продажи не получится, поскольку меры принуждения в данном вопросе законодательством не предусмотрены.

Кроме того, для более полного ответа на вопрос необходим анализ предварительного договора купли-продажи. Подскажите пожалуйста есть ли какие нибудь юридический тонкости при предварительной продаже квартиры,к которым может прибегнуть не добросовестный покупатель квартиры. Не возврат оставшейся суммы,расторжение договора и т. Здравствуйте Эльдар! Чтобы сделка прошла успешно, рекомендую вам наряду с основным договором заключить предварительный договор купли-продажи жилого помещения, в котором будут четко оговорены все условия и сроки проведения сделки.

Так, при наличии дополнительного договора купли-продажи вы будете защищены от множества рисков, среди которых может быть и риск уклонения второй стороны от совершения сделки. При уклонении второй стороны от совершения сделки при наличии предварительного договора, вторую сторону могут обязать исполнить договор принудительно или возместить все понесенные первой стороной убытки.

Подскажите, пожалуйста! Если в предварительном договоре купли-продажи указан срок передачи покупателем задатка, а покупатель сроки нарушает — может ли тогда продавец в одностороннем порядке расторгнуть договор?

Здравствуйте Ульяна! Если вашим предварительным договором не предусмотрена возможность расторжения в одностороннем порядке, то вам необходимо в письменном виде уведомить вторую сторону о вашем желании расторгнуть договор. При отказе второй стороны расторжение будет происходить в судебном порядке. Здравствуйте подскажите пожалуйста в предварительном договоре были прописаны сроки, но в срок не успели зарегистрироваться является ли это вина продавца он не отказывается продавать, а покупатели просят в 2-м размере задаток, не хотят идти на сделку.

Также в договоре есть фраза Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Может ли он автоматически пролангироваться?? Здравствуйте Мария! Если в предварительном договоре купли-продажи не указан конкретный срок исполнения, то, по общему правилу, договор действует в течение года с момента его подписания.

Если с момента подписания договора прошел год, а ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение заключить основной договор, то предварительный договор купли-продажи автоматически прекращается. Тем не менее, если вы желаете продлить действие договора, вы можете заключить дополнительное соглашение к данному договору о продлении срока его действия.

Не понимаю разницы. Заранее спасибо за ответ. Здравствуйте Наталья! По сути, предварительный договор и договор намерения это одно и то же, поскольку оба договора имеют одинаковый предмет — намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи.

Застройщик предлогает заключить предварительный договор купли-продажи строящейся квартиры. На какие ньюансы в договоре нужно обратить внимание, чтобы не остаться ни с чем? В вашем случае имеются основания полагать, что застройщик не вполне добросовестно исполняет свои обязательства, поскольку приобретение квартиры в строящемся доме осуществляется по договору долевого участия, а не по предварительному договору купли-продажи.

Отношения по договору долевого участия защищаются законом, а предварительный договор недостроенной квартиры — весьма сомнительное предприятие.

При условии что предложение заключить договор купли-продажи покупателем застройщику направлено в указанный срок. Здравствуйте Иван! Такой договор может быть расторгнут по вашей инициативе в судебном порядке с возвращением уплаченных вами денежных сумм. Основанием для расторжения такого договора станет существенное нарушение обязательств по договору со стороны застройщика. Подскажите, если в предварительном договоре указан диапазон цены приобретаемого объекта, то получается.

Здравствуйте Елена! Данный договор является недействительным, поскольку в договоре не обозначено точно и конкретно существенное условие договора, а именно — его цена. После подписания предварительного договора у каждой из сторон остаётся свой экземпляр договора? Имеет ли, право покупатель забрать оба экземпляра — свой и продавца?

Здравствуйте Людмила! Действительно, экземпляр договора после его подписания должен быть в наличии у каждой из сторон, поскольку, в противном случае, одна из сторон оказывается в крайне невыгодном положение — отсутствие на руках экземпляра договора не позволяет такой стороне должным образом подтверждать свои права и обязанности. Подскажите, пожалуйста, я-покупатель-ипотечник, хочу приобрести квартиру, но она в обременении в ипотеке у сбербанка , как избежать риск отказа продавца от продажи квартиры после погашения его ипотеки, если все оформление будет проходить через банк Сбербанк?

И какие риски могут быть еще?

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем "Покупатель" с другой стороны, совместно именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры далее - "основной договор" на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение - квартиру, расположенную в жилом здании, на 2 этаже, по адресу: г. Омск, ул. Пушкина, д. Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Покупателю жилого помещения.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание при его оформлении: об этом узнаете прямо сейчас. Образец предварительного договора купли продажи недвижимости word. При совершении покупки определенного имущественного объекта квартиры, земельного участка, автомобиля и др. Законность такого действия, как и факт существования подобного документа отражен в Гражданском кодексе статья Главное назначение состоит в том, что обе стороны принимают на себя определенные обязательства до того, как произойдет сделка:. Намерение заключить основной договор стороны подтверждают в предварительном, когда происходит сделка купли-продажи.

Мы, нижеподписавшиеся: Иванова Марфа Васильевна , дата рождения Пензы Пенза, улица Тарханова, дом 4, кв. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв.

Как правило, перед заключением договора купли-продажи жилого помещения заключается предварительный договор, который определяет условия заключения основного договора и может включать, например, условие внесения залога. Копия данного договора может потребоваться для оформления кредита на покупку жилого помещения, принятия решения о разрешении на отчуждение жилого помещения его частей, доле на праве собственности , построенного реконструированного, приобретенного с использованием льготного кредита продажа, дарение или обмен в течение года со дня погашения этого кредита либо дарение или обмена до погашения этого кредита.

Наверное, все, кто сталкивался с куплей-продажей недвижимости, не понаслышке знают, что такое предварительный договор. Основная его цель — обязать стороны заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры в определённый срок например, в течение двух недель, или в течение месяца до конкретной даты.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимоcти

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью. В соответствии с Гражданским кодексом ст.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости — представляет собой важнейшую сделку, которая и предполагает соблюдения важнейших деталей, аспектов и нюансов сторонами, которые направленны на то, чтобы все было сделано правильно и грамотно. Скачать образец предварительного договора купли-продажи недвижимости. В самом начале стороны должны внимательно обсудить условия сделки, ведь так важно учесть все детали и нюансы, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей.

Предварительный договор купли продажи недвижимости

Благодарим вас, что посетили сайт нашей фирмы! Мы работаем для Вас с года. Юридическое бюро "Доверие" предлагает самый широкий спектр услуг в области юриспруденции. За 12 лет практики мы приобрели бесценный опыт и помогли большому числу клиентов в решении различных вопросов и проблем. Предлагаем Вашему вниманию образец предварительного договора о покупке продаже квартиры.

Предварительный договор купли продажи квартиры. Образец заполнения.

Волгодонск Волжск Адрес: г. Волжский Вологда Воронеж Выборг Адрес: г. Циолковского Долгопрудный Адрес: г.

Часто бывает, что в продаваемой квартире проживает и сам продавец и члены его Примерная форма предварительного договора купли-продажи.

Юридическая помощь в Приморском крае - судебные споры, защита в суде, сделки с недвижимостью, вступление в наследство. Работа в Приморском крае У вас выключен JavaScript, сайт не будет работать корректно.

Люди не могут договориться между собой о том, как выплачивать ипотеку разведенным супругам, как поделить обще имущество и с кем будут жить дети после расторжения брака. Привлечение юриста в такой ситуации поможет быстро найти компромисс и не потерять собственное имущество.

Один из таких ресурсов с бесплатной юридической консультацией - сайт www. На данном портале оказывается бесплатная помощь юристов и адвокатов в онлайн-режиме.

К тому же, в рамках портала действует форум, где можно обсудить интересующие вопросы с другими пользователями. Для доступа к консультациям и форуму необходимо зарегистрировать личный кабинет, поэтому пользователям проще купить аккаунты 9111.

Ситуация следующая: Подруга встречалась с парнем. В какой-то момент он попросил ее оформить кредит на шубу для ее мамы на. Через некоторое время они расстались. Пока встречались и некоторое время после парень давал деньги на погашение кредита.

Для соединения с экспертом портала необходимо набрать номер, указанный на сайте, а затем подробно описать проблему. Плюс в том, что консультация проводится бесплатно. При этом отсутствие платы за правовую поддержку по телефону не умаляет ее качества.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор. Мои ошибки.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Розина

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и идея отличная, поддерживаю.

  2. Казимир

    Я уверен, что Вы не правы.