+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Незаконная сдача квартиры в аренду куда жаловаться

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Многие люди, приобретая жилую площадь в собственность, рассматривают этот факт, как дополнительное средство для заработка. Конечно, в период кризисной ситуации все методы борьбы с безденежьем хороши. Безусловно, делать что-то нужно. Особенно, если за стенкой постоянно шумят и этот факт доставляет дискомфорт другим жильцам многоквартирного дома. Но, прежде чем выходить на тропу войны, нужно испытать другие методы борьбы с нерадивыми соседями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нелегальная сдача жилья в аренду является довольно распространенной практикой в отношениях между владельцем и квартиросъемщиком. Устная или письменная договоренность устраивает обе стороны, а доказать такое нарушение порой довольно сложно.

Куда жаловаться при незаконной сдаче жилья в аренду

Сдача квартир в Москве — крупный бизнес, которые приносит немалый доход их владельцам. Конечно, далеко не все арендодатели спешат платить налоги, полученные от сдачи недвижимости. В следующей статье я расскажу вам о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры в аренду, и куда можно пожаловаться, если вас не устраивают квартиранты в соседней квартире. Оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, в Москве сопоставим с бюджетом небольшого государства.

По официальным данным это цифра достигла уровня 4 млрд. При этом только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья. В году ФНС федеральная налоговая служба перешла к жестким методам массового воздействия, которые должны заставить арендодателей платить налог с прибыли.

Как показывает практика, в России доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. Найти их и представить в правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и арендатора чаще всего невозможно.

Однако для рантье появился повод насторожиться — власти все активнее наказывают скрытных арендодателей, и закон может быть крайне суров к его нарушителям. Последних можно разделить на две группы — неплательщики налогов и лица, сдающие в аренду неприватизированное, муниципальное жилье. По факту заключения сделки законопослушный арендодатель должен предоставить в налоговую инспекцию 3 экземпляра договора найма жилого помещения для регистрации.

Затем, по истечению финансового года, собственник заполняет налоговую декларацию и оплачивает отчисления исходя из налоговой ставки и ставки аренды. При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое.

Не исключены и более существенные неприятности. Так, по Уголовному кодексу уклонение от уплаты налогов приводит к лишению свободы. Например, если сумма неоплаченных налогов составила тысяч рублей, то арендодателя накажут штрафом в размере тысяч рублей и дополнительно взыщут невыплаченные налоги. Более того, за подобное преступление можно лишиться и свободы на срок до одного года.

Стоит отметить, что судебная практика применения подобных санкций к собственникам, сдающим квартиры, уже имеется. В подобном примере следует заключать договора поднайма и субаренды, что соблюдается крайне редко. Любые способы минимизировать риски могут иметь не предсказуемые последствия, в том числе и негативные. Например, если с арендаторами не оформлять договор, то и правоохранительные органы не смогут предъявить к собственнику претензии, однако, без договора, большинство арендаторов, просто откажется снять квартиру, что приведет к затягиванию времени по найму жилья, а соответственно, потере денежных средств.

А это значит, что сдающий жилье внаем собственник обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или без такой регистрации выплачивать налог на доходы физических лиц НДФЛ. В противном случае такая деятельность может быть признана незаконной и будет преследоваться в уголовном статья Уголовного кодекса РФ или административном порядке статья А факт неуплаты налога от аренды квалифицируется как налоговое преступление физического лица статья Уголовного кодекса РФ.

Договор найма заключается в простой письменной форме. Если вы сдаете жилье физическому лицу, то договор может быть заключен на срок не более 5 лет, иначе он будет считаться недействительным. Если арендатором выступает юридическое лицо, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок более года.

Но зато в этом случае нет ограничений — такой договор можно заключать на любой срок. При условии, естественно, искреннего участия участковых уполномоченных и местных административных властей. Ну, согласитесь, если участковый действительно постоянно контролирует свою территорию, неужели он не заметит десяток, допустим, нигде не зарегистрированных людей, обитающих в однокомнатной квартире? И не задаст, мягко говоря, неудобных вопросов местным чиновникам. Но такая махинация, как правило — и при желании, выявляется проверкой местной миграционной службой и уж тем более собственной безопасностью МВД.

В общем, работать надо! Другое дело — незаконная сдача квартир их хозяевами. Тут речь идет не просто о безопасности граждан, а о государственном кошельке. А с этим не шутят. Например, по оценкам экспертов, только в Москве оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, сопоставим с бюджетом небольшого, скажем так, европейского государства — примерно 4 миллиарда долларов в год. И только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья. Так, мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в столице выявлено около тысяч квартир, которые сдаются незаконно.

Подсчитано, что такие квартиры выявят за три месяца. Известно, что в году Федеральная налоговая служба России перешла к весьма жестким методам, которые должны заставить арендодателей платить налоги.

При этом учтено, что доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, необходимо собрать солидный пакет документов — договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении и передаче денежных средств, акт приема-передачи.

Найти их и представить в правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и арендатора трудно. Но привлечь к ответственности действительно в чем-то виноватого вполне возможно. Кстати, наказание выявленных нарушителей зависит от их статуса. Тайные рантье делятся на две группы — те, кто сдает собственную недвижимость и не платит налоги, и те, кто эксплуатирует неприватизированное, муниципальное жилье.

Арендодатели должны выплачивать 13 процентов от своего дохода. Если же арендодателем выступает негражданин России, ставка налога возрастает до 30 процентов.

Индивидуальные предприниматели имеют выбор — выплачивать 6 процентов от дохода или приобрести патент на аренду жилья, что позволяет полностью освободиться от уплаты налогов. Его стоимость — 48 рублей. Сдавая квартиру в аренду, владелец жилья должен передать в налоговую договор об аренде в трех экземплярах. Налоговая декларация подается 1 раз в год.

Если будет выявлена незаконная сдача квартиры, арендодатель обязан погасить задолженность по налогам вместе с пеней и штраф в размере 20 процентов от суммы взыскиваемого налога.

При повторном правонарушении штраф увеличивается вдвое. Если задолженность арендодателя по налогам достигла рублей, то ему грозит штраф в размере от до рублей. Кроме того, нарушителю может грозить тюремное заключение сроком до 1 года. А если арендодатель получает со сдачи квартиры в аренду более 1 рублей в год и не платит налог, то он может сесть и на 3 года, а сумма штрафа возрастает до рублей. Ответственности подлежат также наниматели государственного и муниципального жилья, если они незаконно сдают квартиру третьим лицам.

В этом случае должен быть заключен договор поднайма и субаренды, что делается крайне редко. Нарушителя накажут налоговые органы, а местные власти вправе выселить его без предоставления ему другого жилого помещения. Кстати, помимо конфликта с законом, подпольный рантье может столкнуться и с другими проблемами. Выселять придется через суд, что займет как минимум полгода. По закону эта форма дохода ничем не отличается от остальных, а значит, надо платить те же 13 процентов.

Тем не менее, многие владельцы жилья предпочитают говорить, что у них якобы бесплатно живут друзья, родственники — кто угодно, только не арендаторы. При правильном подходе и грамотном отношении к своим обязательствам собственник жилья, переданного в аренду, должен передавать ежегодно в ИФНС договор аренды жилого помещения в 3 экземплярах для регистрации. Затем по итогам отчетного периода заполнять соответствующую налоговую декларацию и уплачивать один из налогов.

А теперь тоже всe разные. Откуда мы знаем, что за люди живут? В квартире поселилась семья из средней Азии. Раз в месяц, по словам главы многочисленного семейства, приходит человек за деньгами. После непродолжительного разговора и проверки документов, телефон настоящей собственницы квартиры всe же находят.

Девушка по имени Екатерина уверяет, что сама денег за аренду не получает. Жильe якобы сдаeт еe знакомый. Ни один из квартирантов по этому адресу не зарегистрирован, и если соседи подтвердят, что они живут здесь больше 90 дней, и жильцам и собственнице придeтся заплатить штраф.

А информацию о том, что квартиру сдают внаeм, полицейские теперь передадут в налоговую инспекцию. Сдал квартиру — заплати налог. Такие объявления расклеены на стенах домов, жителей Вологды предупреждают об ответственности и объясняют где и как нужно заполнять налоговые декларации. В вологодском департаменте финансов говорят: каждый год региональная казна теряет десятки миллионов рублей. Недавно в области приняли местный закон: тем, кто не хочет платить подоходный, предлагают другие условия.

Чиновники подсчитали: в среднем владелец однокомнатной квартиры, сдавая еe, получает около тысяч рублей в год. Если каждый заплатит хотя бы 6 тысяч, будет неплохая прибавка для местного бюджета. Впрочем, пока платить готовы немногие, за прошлый год, к примеру, в области только собственников квартир заполнили налоговые декларации.

Если прибавить к этому штраф за нарушении закона о регистрации, около 3 тысяч, плюс пени, получается значительная часть дохода, а значит, легально сдавать жильe выгодней. В борьбу за налоги, кроме собственно инспекции, в области включились полиция и управляющие компании.

Коммунальщики сообщают о подозрительных квартирах участковым, а те в выясняют, кто и на каком основании там проживает. Найти владельца, даже если квартиранты молчат, несложно, говорят в полиции. У жилья в любом случае есть собственник. А вычислить, сдаeтся квартира или нет, еще проще. О новых жильцах расскажут и разговорчивые соседи, и просто показания счeтчиков.

Когда, например, в квартире, где никто не прописан, вдруг нагорают сотни киловатт-часов электроэнергии. В подмосковных Котельниках в трехкомнатной квартире, где официально прописан только один человек, проверяющие насчитали 12 жильцов. Платят приезжие рабочие немного. Получатся, владелец квартиры ежемесячно зарабатывает около двадцати пяти тысяч рублей. И ситуация, похоже, устраивает и хозяев жилья, которые не платят налоги с нелегального бизнеса, и самих квартирантов.

За несколько месяцев полицейские уже проверили около тысячи съeмных квартир, всего же, как предполагают в местной администрации, их в десятки раз больше.

Уже выяснилось, что во многих случаях владельцы жилья годами не платят налоги. Изменится ли ситуация теперь, станет ясно только следующей весной, когда закончится очередная декларационная компания.

Последствия незаконной сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов

В условиях кризиса и постоянного роста цен на недвижимость многие граждане не могут обзавестись собственным жильем и вынуждены снимать помещение у частных лиц. Стоит понимать, что незаконная сдача квартиры чревата неприятными последствиями. Впрочем, таким образом можно расценить только действия собственника, если он не предоставляет налоговую декларацию в соответствующие органы и не уплачивает налоги в бюджет. Согласно гражданскому кодексу РФ, необходимо обязательно оформить договор найма — это актуально и для передачи помещения другому лицу во владение, но и для аренды на определенный срок. Если арендатор в соответствии с договором найма будет проживать в одной квартире с ее собственником, их права и обязанности фактически будут равны с некоторыми ограничениями. Существует 2 вида ответственности, которая грозит за незаконную сдачу жилья в аренду — административная и уголовная.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру?

Сегодня многие владельцы жилых квартир, в которых они не проживают постоянно, сдают их внаем и получают прибыль. Как правило, такое предпринимательство осуществляет незаконным способом, а в некоторых случаях причиняет неудобства соседям. Как правило, понять законно ли сдается соседняя квартира или нет достаточно трудно. Однако есть несколько способов:. В остальных случаях, обнаружить факт незаконного предоставления жилого помещения практически невозможно.

Соседи сдают квартиру, куда жаловаться? Этим вопросом задаются жильцы многоквартирных домов в связи с участившимися случаями незаконной сдачи недвижимости в аренду. Жильцы, снимающие квартиру, как правило, не очень заботятся о покое соседей, ведь они тут не навсегда и им не к чему поддерживать добрососедские отношения. Поэтому их жизнь может сопровождаться шумом, громкой музыкой и прочими действиями приносящими дискомфорт постоянным жильцам дома.

Сдача квартир в Москве — крупный бизнес, которые приносит немалый доход их владельцам.

В Российской Федерации год от года госорганы все жестче наказывают граждан, нарушающих правила миграционного законодательства. Особенно это касается приезжих из других государств.

Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться, ответственность за неуплату налогов

Но времена меняются, и современное законодательство поставило вопрос ребром: все граждане, проживающие на территории России и получающие прибыль за любые совершаемые ими сделки, обязаны платить налог своей стране. Ведь в первую очередь государство обеспокоено тем, что казна недополучает свою часть. Второй вопрос вытекает из того, что владельцы очень часто сдают свои квартиры весьма сомнительным личностям, из-за чего и сами могут пострадать и создать таким поступком угрозу для общества. И поэтому теперь для подобных предприимчиво-незадачливых собственников предусмотрен штраф за незаконную сдачу жилья. Незаконное предпринимательство сдача квартиры без составления договора-найма трактуется именно так предусматривает следующую систему наказания:Собственник обязан будет выплатить всю полагающуюся сумму налога.

Статья рассказывает, куда жаловаться о незаконной сдаче жилья в аренду, разъясняет нюансы законодательства. Граждане должны платить налоги с полученных ими доходов.

Нелегальная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться и какая ответственность предусмотрена?

В последние годы в России ужесточается деятельность государственных органов, направленная на борьбу с незаконным проживанием граждан, в том числе мигрантов. Государственный бюджет не пополняется средствами, полученными от легализации укрываемых гражданами и организациями доходов. Для того чтобы избежать проблем, неизбежно возникающих при незаконной сдаче жилых помещений, следует оформлять отношения с учетом требований норм законодательства. Закон о сдаче квартиры в аренду наем.

Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу?

Поручитель в суде: как не платить за должника. Куда обращаться за наследством Куда обращаться за наследством в Челябинске. Список нотариусов по районам. Бесплатная юридическая консультация в онлайн-режиме и по телефону доступна в круглосуточном режиме, причем именно она способствует успешному сохранению статуса гражданина.

Данная услуга доступна для каждого человека, нуждающегося в срочной юридической консультации. На нашем портале работают дипломированные юристы, которые обладают идеальными знаниями. К тому же наши юристы обладают достойным практическим опытом в различных сферах деятельности.

Сдавая квартиру в аренду, владелец часто.

Куда пожаловаться на аренду квартиры

На претензию не ответили. Есть ли образец искового заявления в таком случае. БОЮСЬ ЧТО ПРИБЬЮ ВИНОВАТЫХ. Ситуация такая - меня лишили прав за скорость на 4 мес.

Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду

Чтобы все консультации проходили в удобном, прежде всего для вас, режиме мы разработали следующие инструменты для связи с нами: 1. Использование интернет-чата, запущенного на сайте Форма чата находится справа внизу сайта.

Получить по телефону консультацию юриста можно круглосуточно. Обращайтесь к нам и мы найдём выход даже из самой сложной и запутанной ситуации. Если у вас нет возможности набрать по телефону, то можно подать заявку на консультацию в онлайн режиме, заполнив специальную форму или указав вопрос в виджете, далее по указанному вами номеру телефона вам перезвонят и предоставят квалифицированную юридическую помощь.

Виноват я, заплатил штраф. Через год пришло письмо, что я должен 105000 руб, т.

Чтобы получить такую помощь автоюриста необходимо в онлайн-форме указать свой телефонный номер, и тогда консультант позвонит по указанному номеру телефона и ответит на вопросы, окажет помощь автоюриста в сложившейся затруднительной ситуации бесплатно. Бесплатная консультация автоюриста круглосуточно по ДТП по телефону доступна во всех крупных городах России.

Это прекрасная возможность получить помощь автоюриста по телефону по интересующему вопросу круглосуточно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная сдача квартиры в аренду: владельцы задолжали государству свыше 30 млн тенге
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эдуард

    Что он может иметь в виду?

  2. eansergeo

    Нет.