+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обмен квартир неприватизированных

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Нередко народ задумывается о приватизации квартиры только тогда, когда встает вопрос о ее продаже. Иначе решение жилищного вопроса затормозится — ведь сложно невозможно распоряжаться чужой государственной собственностью, которой и является Ваша неприватизированная квартира. Ладно бы вопрос решался только беготней по госинстанциям, так еще и кругленькую сумму надо приготовить. Сами понимаете, что при наличии времени, желания и знаний цель достижима. Там пишется соответствующее заявление, которое подписывается всеми вышеуказанными гражданами, как участвующими, так и не участвующими в приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как происходит обмен квартиры на квартиру? С чего начать оформление и что нужно подготовить для процедуры?

Как правильно обменять квартиру

Как происходит обмен квартирами, как правильно его оформить и сколько стоит процедура рассказали наши квалифицированные юристы. Несмотря на разнообразие схем обмена квартиры на квартиру с доплатой или равноценных, все они имеют свои нюансы — выгоды и риски.

Разобраться в ситуации помогут грамотные юристы с опытом работы в жилищной тематике. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно выделить три основных способа обмена недвижимостью:. Согласно ст. К обменным процессам применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи.

При этом каждая из сторон одновременно играет роль продавца и покупателя. Для того чтобы снизить финансовые риски, собственник может потребовать от приобретателя задаток определенную денежную сумму, которая является гарантией исполнения обязательств сторонами.

Процедура обмена старой квартиры на новостройку взаимозачет именуется как трейд-ин , который заключается в следующем:. Услуги трейд-ин предоставляют не только риэлторские агентства, но и строительные компании застройщики. Нет, договор заполняется точно так же, как и договор мены с доплатой. Просто в случае, если доплата предусмотрена, она должна быть указана в договоре с подробным объяснением сроков и порядка передачи денег; если же обмен происходит между двумя владельцами равноценных квартир, единственное, на что дополнительно нужно обратить внимание в договоре — это указание стоимости квартир.

Цены должны совпадать полностью — только в таком случае можно избежать дополнительных бюрократических процедур, связанных с доплатой, и обременительных судебных тяжб. Поэтому при равноценном обмене желательно указать в договоре абсолютно одинаковую стоимость у обеих квартир. Для примера приведем следующие цифры:. На год указаны следующие сроки:. Обращаем внимание на то, что договор мены приравнен законодательством к договору купли-продажи, то есть сроки его рассмотрения будут те же.

Срок передачи доплаты прописывается в договоре отдельно. Обычная практика — передача денег через банковскую ячейку в тот же день, когда закончится процедура переоформления прав на имущество.

Междугородний обмен жилой недвижимостью предполагает переезд правообладателей в другой регион и осуществляется по запросу инициатора процесса.

В данной ситуации стороны сначала осматривают выбранное жилье, приехав в интересующий город, а затем оформляют соответствующий договор. Если квартиры находятся в собственности, намного эффективнее будет заключить сделку купли-продажи, чем мены. Обмен жилых помещений, находящихся в разных городах, достаточно сложная процедура, поэтому для ее осуществлении целесообразно будет обратиться к услугам опытных риэлторов или юристов. Первого участника обмена данные расходы не касаются.

Однако при обмене с доплатой налог на сумму сделки обязателен. Если владелец квартиры обладал собственностью в течение меньшего времени, чем три года, ему полагается налоговый вычет в размере 1 млн. Это значит, что если сумма сделки, например, составляет 2,5 млн. Если только она будет оспорена в будущем по разным причинам недееспособность участника, мнимый или притворный характер и т.

Однако, если собственником является несовершеннолетний, то органы опеки и попечительства вправе отказать в одобрении, если результат противоречит интересам ребенка. Когда жилье не принадлежит обменивающимся лицам , вариантов отказа может быть больше. Закон предусматривает такие:. Обмен может быть равноценным без доплаты или неравноценным с доплатой. И в любом случае, для совершения обмена нужно согласие всех членов семьи с обеих сторон сделки. Так как здесь ты меняешь не свое жилье, а государственное , то и рулит всем процессом государство, точнее — местный орган самоуправления в каждом городе.

В Москве, например, это районные муниципалитеты. Чтобы оформить обмен неприватизированных квартир, надо получить разрешение от такого учреждения. Вместе с заявлением на обмен квартиросъемщик представляет следующие документы :. Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать согласно ст.

Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации в т. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена , каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется прописывается по новому месту жительства.

Жилищный кодекс РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета на это тоже нет. Местные власти в каждом городе руководствуются своими внутренними постановлениями для таких случаев. Обычно, с такими смешанными обменами стараются не связываться, но могут быть и исключения. Узнавать надо в каждом случае индивидуально. Всю эту канитель каждый наниматель может пройти самостоятельно, а может обратиться за подобной услугой консультации и посредничество по обмену муниципальных неприватизированных квартир в специально уполномоченное городом учреждение.

Положительными сторонами в муниципальном обмене жилья является то, что здесь не бывает криминальных историй, никто не может лишиться своих прав на жилье или денег, да и вообще вся процедура оформления обмена квартир бесплатна. Но на этом плюсы заканчиваются. Все остальное — сплошные минусы. Прежде всего, это сложность подбора подходящего варианта.

Вероятность найти нужную квартиру в нужном месте да еще с жильцами, которые хотят переехать именно в твою квартиру, очень мала. Еще нужно будет вычесть различные виды служебного ведомственного жилья, и нам придется выбирать только из оставшейся совсем небольшой доли госжилфонда. Еще меньше шансов разменять неприватизированную квартиру на две или три поменьше при разъезде. Именно так — долго и тяжело — меняли жилплощадь во времена Советского Союза до года. Других способов просто не было, так как не существовало частной собственности на городское жилье.

Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью. Для этого жилье переводят в частную собственность приватизируют или выкупают , и пользуются всеми возможностями широкого рынка недвижимости. Здесь уже разменять квартиру можно гораздо быстрее и проще, и даже несколькими путями.

Но здесь нужно знать правила купли-продажи квартир см. Поэтому без доплаты не обойтись. Если говорить о размере доплаты, то к ней приходят разными путями:.

При обменах стало популярным указывать стоимость квартир ниже рыночной. Однако в случае непредвиденных обстоятельств любая сделка может быть повернута вспять, и любые претензии на обратное взыскание уплаченных денег будут ограничены рамками тех цен, которые прописаны в договоре купли-продажи;. В случае, когда доплата не подразумевается, дело лишь за малым: оформить несложный договор.

При неравнозначном обмене разница в цене двух квартир отражается в договоре. После обсуждения вопросов между участниками сделки, сбора документов и иных процедур, указанных выше, заключается два договора купли-продажи с указанием оценки стоимости жилья и необходимости доплаты с одной из сторон; то же самое делается и для договора мены.

При заключении договора с доплатой важно прописать сумму доплаты, а также то, на каком основании происходит доплата. Не лишним будет приложить экспертное заключение об оценке квартиры, если таковое имеется. В случае, если одна из сторон сделки подаст в суд с заявлением о недействительности сделки, экспертное заключение станет весомым доводом в пользу той стороны, которая предусмотрительно провела и нотариально заверила оценку квартиры.

Как уже упоминалось в начале статьи, договор мены используется все реже. Но все-таки используется так как идеально подходит для равнозначных обменов без денежной доплаты. Договор купли-продажи сегодня лидирует. Его шаблоны отшлифованы до максимальной просторы, и он по каждой из квартир, задействованных в обмене.

Договор можно оформить как у нотариуса, так и в простой письменной форме с подачей в УФРС нотариальный договор подтверждает факт сделки, а УФРС осуществляет государственную регистрацию новых прав собственности, о чем выдается Свидетельство.

То есть отдельной строкой не выделяется. Размер денежного эквивалента оговариваются в процессе осмотра и договоренностей между сторонами. По сути, хотя обмен один, но договоров купли-продажи будет 2 шт. Отражение фактической стоимости архиважно при неравнозначном обмене. В случае признания сделки недействительной теоретически это возможно будет невозможно взыскать потраченные деньги, если их сумма нигде не прописана юридически ;.

Нотариусы зачастую некомпетентны в экспертизе документов — подлинность может установить только опытный юрист по вопросам недвижимости, а также сотрудники УФРС. Если у вас обмен с доплатой, то лучше всего все финансовые манипуляции осуществлять через банковский счет. Порядок действий при обмене приватизационных квартир тот же, но возможно предоставление некоторых дополнительных документов. Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен. Надо ли в этом случае уведомлять другого сособственника, нужно ли его согласие? По данному вопросу можете посмотреть Апелляционное определение Московского городского суда от Подскажите, каким образом нам по правилам произвести обмен своей однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой?! Это будет договор дарения? Или купли-продажи? Получим ли мы возврат с налоговой? Если Вы осуществляете обмен квартирами, принадлежащими Вам и другой стороне на праве собственности, то заключается договор мены.

Доплата в рамках договора мены вполне допустима согласно п. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками один из них несовершеннолетний, до 14 лет. Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается. Ребенок уже достиг 14 лет. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Федеральных законов от Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем в аренду , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно. В первую очередь, необходимо понимать, что обмен между собственниками жилья и нанимателями муниципального жилья — это два разных соглашения.

Как разменять неприватизированную квартиру

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Обменять неприватизированную квартиру позволяют нормы Жилищного кодекса РФ, однако при заключении договора обмена не допускается изменение формы собственности.

Как происходит обмен квартирами, как правильно его оформить и сколько стоит процедура рассказали наши квалифицированные юристы. Несмотря на разнообразие схем обмена квартиры на квартиру с доплатой или равноценных, все они имеют свои нюансы — выгоды и риски. Разобраться в ситуации помогут грамотные юристы с опытом работы в жилищной тематике.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Приватизация успешно проводится уже долгие годы. При этом количество неприватизированных объектов недвижимости остается большим и на сегодняшний день.

Принудительный обмен приватизированной квартиры

Можно ли обменять квартиру, что говорит об этом закон Жильцы неприватизированных квартир ограничены в правах проведения каких-либо процедур с квартирой Владелец квартиры, имеет право распоряжаться ею, как ему вздумается. А вот лицо, проживающее в муниципальном помещении, ограничено в действиях. Согласно закону, продать такую недвижимость невозможно.

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн. Звоните для консультации контролем в отношениях между предпринимателями кто выдает водительские права? Только посредством фиктивного брака, и то не факт что отдадут деньги, скорее вывезут в сарай в Тульскую область.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную

Город Москва — крупнейший мегаполис мира, центр московской городской агломерации, занимающей территорию свыше кв. Жители столицы могут часами добираться до другого конца города — на работу или в гости — тратя много времени на стояние в пробках или ожидание транспорта. Поэтому все более востребованной становится в Москве такая форма обмена недвижимости , как равноценный обмен район на район. Во всех этих и многих других случаях Вам помогут специалисты московского агентства недвижимости А- Риэлти Групп, быстро проводящие сделки по обмену как приватизированных квартир в Москве, так и муниципального городского жилья. Обмен квартир район на район в Москве Схема обмена равноценных квартир в Москве работает при переезде владельцев недвижимости из одного района города в другой район столицы, можно обменять без посредников как однокомнатную муниципальную квартиру, так и неприватизированное трехкомнатное жилье. A- Realty Group Агентство недвижимости.

Звоните для консультации

Консультация юриста в Екатеринбурге, направит вас в нужном направление. Вы сможете предпринять первые шаги. А в дальнейшем уже можете решить, для себя справитесь ли вы самостоятельно, или все - таки стоит прибегнуть к квалифицированной помощи юриста.

Главная Помощь юриста в суде бесплатно екатеринбург Помощь юриста в суде бесплатно екатеринбург Удивительно, но факт. Преимущества обращения в нашу компанию: Сотрудники служб берут на себя полное представительство услуги, не ограничиваются работой по делам в судах и включают правовые консультации, составление юридических документов, посредничество и т.

Оказание бесплатной юридической помощи инициирует адвокатское образование без участия государства. Арбитражный суд Свердловской области За предоставленную помощь адвокату соответствующего адвокатского образования не выплачивается денежное вознаграждение.

Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную.

В основном они связаны с покупкой или продажей недвижимости, приватизацией объектов, выделением доли собственности, сотрудничеством с регистрирующими органами.

Многие люди берут кредиты, оформляют ипотеку и всячески сотрудничают с банками. Грамотный совет юриста поможет избежать судебного разбирательства. Вот несколько самых популярных споров между заемщиками и кредитными организациями:В этой отрасли рассматривают вопросы взыскания ущерба, морального вреда, защиты чести и достоинства.

Сейчас он в коме критическом состоянии. Могу ли я получать какое-то пособие на сына так как бывший в таком состоянии. И как быть с долгом по алиментам. Мы хотим внести мат капитал в ипотеку и хотим сократить срок погашения ипотеки, а нам в сбербанке говорят что только можем уменьшить платеж.

Содержание этой переписки были не совсем дружественного характера (скорее сексуального). Переделала эту переписку так, что бы создалась видимость того, что скриншоты были сделаны с его страницы.

В рассмотрении жалобы мне было отказано. Далее я стал звонить на ремонтную станцию, но тел постоянно выключен, после решил проехать по адресу указанному в ремонте. По данному адресу станции нет ( полуразрушенный частный дом) о чем свидетельствуют мои фото видео материалы.

Я многодетная мама, стала на жилье, получила добро на субсидию в размере 71. Ведь государство платит 95процентов а я 5 про какие 11 процентов идёт речь.

У меня есть вопрос. Я работаю на скорой уже 19,5 лет(в должности санитара псих бригады), имею двух не совершенных детей до трёх лет, я получаю детское пособие, имеют ли право меня перевести на ниже оплачиваемую работу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обмен жилья
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Влада

    Респект!!! Качественные продукты выкладываешь!

  2. Варвара

    Замечательно, полезное сообщение

  3. biekelgchirmu

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я здесь недавно. Но мне очень близка эта тема. Могу помочь с ответом.

  4. Раиса

    Грамотно расписано и очень убедительно, расскажите подробнее как вы сами это обробовали

  5. fesnewatpe

    Мой сайт вчера добавили Яндекс Каталог. Это здорово, я вот сел и специально пару десятков страниц его пролистал. Пурга редкая, у меня даже вопросы возникли не по знакомству ли туда добавляют. Нет, я знаю о том, что за денежу можно оперативно добавиться. Но ведь не платят же общество любителей волнистых попугайчиков. Я не шучу, оно там правда есть. Жесть. Вообщем для себя принял решение все свои проекты попробывать в Яка добавить. Вам тоже рекомендую, сайт хороший, я уже видел где-то что Вам об этом говорили в комментариях.

  6. wedvumosi

    Прелестная мысль